IMPLEMENTASI ANALISIS HBU DAN ANALISI LCC DALAM OPTIMALISASI MALL PELAYANAN PUBLIK KOTA SUNGAI PENUH
Keywords:
HBU, LCC, manajemen aset, optimalisasiAbstract
Konsep pembangunan berkelanjutan yang menjadi amanat dalam agenda pembangunan global SDGs harus diimplementasikan di seluruh aspek termasuk dalam hal pembangunan kota. Prinsip pembangunan berkelanjutan ini dapat diterapkan salah satunya melalui efisiensi pembangunan baik dalam optimalisasi pemanfaatan lahan ataupun efisiensi bangunan. Pada tahun 2022 telah disusun suatu dokumen perencanaan berupa pembangunan Mal Pelayanan Publik (MPP) Kota Sungai Penuh yang akan dibangun pada sebuah aset tanah idle yaitu lahan bekas Pasar Minum Kawo Square Kota Sungai Penuh. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui kelayakan pembangunan MPP Kota Sungai Penuh dilihat dari aspek legal dan fisik, serta merekomendasikan alternatif teknologi untuk optimalisasi MPP Kota Sungai Penuh berdasarkan nilai total asetnya. Kajian kelayakan aspek legal dan fisik mengacu pada metode Analisis Highest And Best Use (HBU). HBU akan memastikan pembangunan telah memperhatikan peruntukan lahan sesuai dengan Rencana Tata Ruang Kota yang ada. Analisis Life Cycle Cost (LCC) dilakukan untuk mengetahui nilai total aset MPP Kota Sungai Penuh sehingga diperoleh rekomendasi teknologi untuk optimalisasinya. Berdasarkan hasil kajian kelayakan, MPP Kota Sungai Penuh layak untuk dibangun di lahan bekas Pasar Minum Kawo Square Sungai Penuh. Analisis LCC menunjukkan bahwa dengan menggunakan teknologi terbarukan berupa PLTS dan PAH akan meningkatkan efisiensi energi MPP Kota Sungai Penuh.
References
Ali, S., Zhang, S., & Yue, T., 2020. Environmental and economic assessment of rainwater harvesting systems under five climatic conditions of Pakistan. Journal of Cleaner Production, 259, 120829.
Berawi, M.A., Nabila, A., Gunawan., Miraj, P., Abdul Rahman, H., Berawi, A.R.B., 2018. Analysis of Life Cycle Cost and Public-Private Partnership in the Development of Walini City as Technology Park . International Journal of Technology. Volume 9(7), pp. 1469-1479
Bogenstätter, U., 2000. Prediction And Optimization Of Life-Cycle Costs In Early Design. Build. Res. Inf. Vol. 28, pp. 376–386
Burszta-Adamiak, E. & Spychalski, P., 2021. Water savings and reduction of costs through the use of a dual water supply system in a sports facility. Sustainable Cities and Society, Vol. 66
Cai, W., & Li, G., 2018. The Drivers Of Eco-Innovation And Its Impact On Performance: Evidence From China. Journal of Cleaner Production, Vol. 176, pp. 110-118
Cherrafi, A., dkk., 2018. Lean, Green Practices And Process Innovation: A Model For Green Supply Chain Performance. International Journal of Production Economics Vol. 206, pp. 79-92
Demetouw, dkk., 2021. Pengaruh Manajemen Aset Terhadap Optimalisasi Aset Tetap Pemerintah Kabupaten Jayapura. Jurnal Keuda, Vol. 2 No.2, pp. 1-12
Dwaikat, Luay N. & Ali, Kherun N., 2018. Green Buildings Life Cycle Cost Analysis and Life Cycle Budget Development: Practical Applications. Journal of Building's Engineering, Vol. 18
Emekci, S. & Tanyer, A. M., 2018. Life Cycle Costing in Construction Sector: State of the Art Review. In Proceedings of the 5th International Project and Construction Management Conference (IPCMC2018), Cyprus, North Cyprus, 16–18 November 2018
Harjanto, B., & Hidayati, W., 2016. Konsep Dasar Penilaian Properti. BPFE: Yogyakarta
Hermundsdottir, Fanny & Aspelund, Arild., 2020. Sustainability Innovations And Firm Competitiveness: A Review. Journal of Cleaner Production, Vol. 280 Part 1
Hojnik, Jana & Ruzzier, Mitja, 2016. The driving forces of process eco-innovation and its impact on performance: Insights from Slovenia. Journal of Cleaner Production, Vol. 133, pp. 812-825
Ibnu., 2014. Optimasi Pemanfaatan Lahan Melalui Analisis Penggunaan Tertinggi Dan Terbaik Terhadap Lahan Kosong Di Komplek Cunda Plaza Lhokseumawe, Provinsi Aceh. Tesis. Sekolah Pasca Sarjana UGM Yogyakarta (Naskah Publikasi)
Jamali, B., Bach, P. M., & Deletic, A., 2019. Rainwater harvesting for urban flood management – An integrated modelling framework. Water Research, 115372
Kambanou, Marianna Lena. 2020. Additional Uses For Life Cycle Costing In Life Cycle Management. Procedia CIRP, 90 pp.718–723
Korpi, E. & Ala‐Risku, T., 2008. Life Cycle Costing: A Review Of Published Case Studies. Managerial Auditing Journal, Vol. 23 No. 3, pp. 240-261
Lakousha, M. M., 2023. Con-LCCA V1.0: A Computerized Tool for Analyzing the Life Cycle Cost of Construction Projects. SVU-International Journal of Engineering Sciences and Applications, Vol. 4(1), pp. 62-78
Lima, L., Trindade, E., Alencar, L., Alencar, M., & Silva, L., 2021. Sustainability in the construction industry: A systematic review of the literature. Journal of Cleaner Production, 289, 125730.
Mainbait, B. & Ciptono, W. S., 2017. Analisis Highest and Best UseDan Life Cycle Cost (Studi Pada Grand Design Pembangunan Rumah Toko Di Lahan Kosong Milik Pemerintah Provinsi Nusa Tenggara Timur). Tesis. Universitas Gadjah Mada
Manewa, A., Siriwardena, M., & Wijekoon, C., 2021. Life Cycle Costing In Construction: Current Trends And Emerging Directions. In Proceedings Of The 9th World Construction Symposium 2021 On Reshaping Construction: Strategic, Structural And Cultural Transformations Towards The 'Next Normal'
Morris T. P., Kahan B. C., & White I. R., 2014. Choosing Sensitivity Analyses For Randomised Trials: Principles. BMC Medical Research Methodology, Vol. 14 No. 11
Mowbray, F. I., Manlongat, D. & Shukla, M., 2022. Sensitivity Analysis: A Method to Promote Certainty and Transparency in Nursing and Health Research. Canadian Journal of Nursing Research, Vol. 54(4), pp. 371-376
Ngwira, Malawi & Manase, David., 2016. Public Sector Property Asset Management. John Wiley & Sons, Ltd
Orfanidou, V., S., dkk., 2023. Life Cycle Costing Implementation in Green Public Procurement: A Case Study From The Greek Public Sector. Sustainability, Vol. 15, pp. 1-15
Panangian, S., 2017. Analisis Highest and Best UsePada Lahan Eks-Terminal Bus Takengon Kabupaten Aceh Tengah. Tesis. Sekolah Pasca Sarjana USU Medan
Peraturan Daerah Kota Sungai Penuh Nomor 5 Tahun 2012 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Sungai Penuh Tahun 2011-2031
Peraturan Daerah Kota Sungai Penuh Nomor 5 Tahun 2016 Tentang Bangunan Gedung
Peraturan Daerah Kota Sungai Penuh Nomor 5 Tahun 2020 Tentang Rencana Detail Tata Ruang Kota Sungai Penuh Tahun 2020-2040
Peraturan Menteri Energi dan Sumber Daya Mineral Nomor 49 Tahun 2018 Tentang Penggunaan Sistem Pembangkit Listrik Tenaga Surya Atap Oleh Konsumen PT. Perusahaan Listrik Negara (persero)
Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 Tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
Peraturan Pemerintah Nomor 71 Tahun 2010 tentang Standar Akuntansi Pemerintah
Periansya, A. F. & Sari, Y., 2022. Manajemen Barang Milik Daerah terhadap Optimalisasi Pengelolaan Aset Provinsi Sumatera Selatan. E-Jurnal Akuntansi, 32(10), pp. 3081-3097
Pernetti, R., Garzia, F. & Oberegger, O. F., 2021. Sensitivity Analysis As Support For Reliable Life Cycle Cost Evaluation Applied To Eleven Nearly Zero-Energy Buildings In Europe. Sustainable Cities and Society, Vol. 74, pp. 1-13
Petrovi´c, B., Zhang, X., Eriksson, O. & Wallhagen, Marita, 2021. Life Cycle Cost Analysis of a Single-Family House in Sweden. Buildings 2021, Vol. 11, No. 215
Roda, I., & Garetti, M., 2015. Application of a performance-driven Total Cost of Ownership (TCO) evaluation model for physical asset management. 9th WCEAM Research Papers, pp. 11-23
Sadliwala, Mustafa S. & Gogate, Nivedita G., 2022. Life Cycle Costing Methodology for Sustainable Construction. IOP Conf. Series: Earth and Environmental Science, 1084 012023
Salvado, F., de Almeida, Nuno M. & Azevedo, Álvaro Vale-e., 2019. Historical Analysis Of The Economic Life-Cycle Performance Of Public School Buildings. Building Research & Information, Vol. 47:7, pp. 813-832
Setyawan, A., & Ulinuha, A., 2022. Pembangkit Listrik Tenaga Surya Off Grid Untuk Supply Charge Station. TRANSMISI: JURNAL ILMIAH TEKNIK ELEKTRO, 24, (1), pp. 23-28
Silvia, C., S., & Safriani, M., 2018. Analisis Potensi Pemanenan Air Hujan Dengan Teknik Rainwater Harvesting Untuk Kebutuhan Domestik. Jurnal Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Teuku Umar, Vol. 4 No.1, pp. 62-73
Susanto, Ifan & Utomo, Christiono, 2019. Optimizing State-Owned Enterprises Land Assets using HBU and Value-Based Decision. IPTEK Journal of Proceedings Series No. (5) pp. 150-154
Susilo, A., N., & Jin., O., F., 2022. Analisis Tingkat Penerapan Konstruksi Hijau Dan Faktor Kendalanya Pada Proyek Gedung. Jurnal Mitra Teknik Sipil, Vol. 5 No. 2, pp. 533-546
The Appraisal Institute., 2022. The Dictionary of Real Estate Appraisal
Tjenggoro, F., N., & Prasetyo, K., (2018). The Usage Of Green Building Concept To Reduce Operating Costs (Study Case Of PT. Prodia Widyahusada). Asian Journal of Accounting Research, Vol. 3 No. 1
Utami, Ni Putu K. & Utomo, Christiono., 2015. Analisa Highest and Best Usepada Lahan Kosong di Kawasan Wisata Ubud. Jurnal Institut Teknologi Sepuluh November. Surabaya
Utomo, C., Rahmawati, Y., Pararta, D. L. & Ariesta, A., 2017. Collaborative Decision Model on Stockpile Material of a Traditional Market Infrastructure using Value-Based HBU. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering 267, pp. 1-8
Wahyuni, Sri & Khoirudin, Rifki, 2020. Pengantar Manajemen Aset. Penerbit Nas Media Pustaka, Makassar
Zhang, D., Crawley, C. & Kane, G., 2015. Build Level Of Services And
Customer Value Into Decision Making: Sydney Water’s Water Main
Asset Management Strategy. Australian Journal of Multi-Disciplinary
Engineering, 11(2), pp. 179-190
